Yksi vuokranantajan tärkeimmistä tehtävistä on määrittää kilpailukykyinen vuokra vuokra-asunnolle. Oikean vuokratason löytäminen on tärkeää, sillä se vaikuttaa sekä asunnon houkuttelevuuteen (ja auttaa välttämään tyhjiä kuukausia) että sijoituksen tuottoon. Asunnon käypä vuokra määräytyy useiden tekijöiden, kuten sen kunnon, sijainnin ja markkinatilanteen mukaan. Käypää vuokraa määritettäessä tulee huomioida myös vuokratuotto ja oma sijoitusstrategia, joilla on merkittävä rooli taloudellisessa päätöksenteossa.
Markkinatutkimus
Ennen vuokratason asettamista on tärkeää tehdä markkinatutkimus. Tutki alueen muita vuokrattavia asuntoja ja kiinnitä huomiota niiden kuntoon, kokoon ja varusteluun. Millainen on alueen vuokra-asuntotarjonta? Onko tarjontaa paljon vai vähän? Hyviä palveluita vertailuun ovat esimerkiksi Oikotie ja Vuokraovi, joista löydät suurimman osan Suomessa vuokrattavista asunnoista. Kiinnitä erityisesti huomiota vastaaviin asuntoihin kuin sinun asuntosi.
Vertailun avulla saat käsityksen siitä, millä tasolla muut vuokranantajat hinnoittelevat asuntonsa ja millaisia vuokraehtoja he tarjoavat. Voit hyödyntää myös Tilastokeskuksen ja muiden viranomaisten tarjoamia tilastoja alueen vuokratasoista.
Kun tutkit markkinaa, kiinnitä huomiota siihen, kuinka kauan vastaavanlaiset asunnot ovat olleet vuokrattavana. Jos samanlaiset asunnot samalla alueella ovat olleet markkinoilla pitkään, se luultavimmin kielii liian korkeasta vuokratasosta. Ellei kyseessä sitten ole esimerkiksi todella kehnossa hapessa oleva asunto jota omistava taho ei ole nähnyt tarpeen remontoida tai edes säätää vuokraa asunnon kunnon mukaisesti.
Sijainti
Sijainnilla on merkittävä vaikutus vuokran määritykseen. Yleensä keskustan tai palveluiden, kuten koulujen ja kauppojen läheisyydessä sijaitsevat asunnot ovat houkuttelevampia vuokralaisille, ja niistä voidaan pyytää korkeampaa vuokraa kuin kauempana keskustasta ja palveluista sijaitsevista asunnoista. Myös liikenneyhteydet ja alueen viihtyisyys vaikuttavat vuokratasoon.
Muista siis käydä läpi millaisia palveluita ja harrastusmahdollisuuksia alueella on ja mainitse ne vuokra-ilmoituksessa.
Myös alueen kehitysnäkymät voivat myös vaikuttaa vuokratasoon. Jos alueelle on suunnitteilla esimerkiksi uusia palveluita, se voi nostaa vuokrien kysyntää ja hintatasoa hyvinkin lyhyessä aikaikkunassa.
Asunnon kunto ja varustelu
Hyväkuntoinen ja hyvin varusteltu asunto houkuttelee enemmän vuokralaisehdokkaita. Hyväkuntoisesta asunnosta voi luonnollisesti pyytää korkeampaa vuokraa kuin vastaavasta, mutta remontointia kaipaavasta asunnosta samalla alueella. Myös asunnon ominaisuudet, kuten sauna, parveke ja autopaikka, vaikuttavat vuokratasoon. Erityisesti kauempana keskustasta sijaitsevissa asunnoissa autopaikalla voi olla suuri merkitys asunnon vuokrattavuuteen.
Muista myös panostaa asunnon viihtyvyyteen. Todella pienillä ja edullisilla muutostöillä sekä pienilläkin yksityiskohdilla voi olla suuri merkitys vuokran suuruuteen.
Esimerkiksi:
Vanhan kylpyhuoneen ilme kirkastuu äärimmäisen pienillä, edullisilla ja helpoilla muutoksilla.
- Valaistus: Vaihda vanhat, keltaiset lamput kirkkaampiin ja kylmemmän sävyn valaisimiin. Vanhemmat keltaiset valaisimet eivät saa kylpyhuonetta kirjaimellisesti näkymään parhaassa valossa.
- Katto: Maalaa katto valkoiseksi. Erityisesti vanhemmissa kylpyhuoneissa käytetty kellertävä puupaneeli voi tehdä tilasta ahtaan ja hämärän. Valkoinen katto avaa tilaa ja lisää valoisuutta, tehden kylpyhuoneesta jopa viisi neliötä suuremman tuntuisen. Samalla viihtyvyys paranee huomattavasti.
Ja näin yksinkertaisilla toimenpiteillä olet tehnyt muutamalla markalla kylpyhuoneremontin joka varmasti jouheuttaa asunnon vuokrausta ja houkuttelevuutta vuokramarkkinalla!
Vuokralaisprofiili
Mieti, millainen vuokralainen asuntoon sopisi. Esimerkiksi opiskelijat tai pienituloiset vuokralaiset ovat usein hintatietoisempia. Perheet ja työssäkäyvät ihmiset ovat usein valmiimpia maksamaan enemmän tilavasta ja hyvin varustellusta asunnosta, varsinkin kaupungeissa joissa perhe-asunnoista on huutava pula. Vuokralaisprofiilin ymmärtäminen auttaa sinua määrittämään vuokran, joka houkuttelee toivotunlaisia ja ennen kaikkea asunnossasi pitkään viihtyviä vuokralaisia.
Vuodenaika ja markkinatilanne vuokran määrityksessä
Vuodenajalla ja markkinatilanteella on myös vaikutusta vuokraan sekä asunnon vuokrauksen kestoon. Kesällä vuokra-asuntojen kysyntä usein kasvaa, sillä opiskelijat etsivät asuntoja ja esimerkiksi myös perheet vaihtavat hoito- ja koulupaikkoja mielellään kesä-aikana. Tästä syystä vuokranantajilla voi olla mahdollisuus saada korkeampaa vuokraa.Myös alueen taloudellinen tilanne ja työllisyystilanne vaikuttavat vuokra-asuntomarkkinoihin. Joten muista siis seurata alueen vuokra-asuntomarkkinoita ja reagoi muutoksiin.
Markkinatilanne voi muuttua nopeasti, ja vuokrataso voi laskea esimerkiksi työttömyyden lisääntyessä tai sitten nousta uusien palveluiden tai alueen muiden kehittämishankkeiden myötä.
Ole realistinen
Vaikka haluaisitkin saada asunnostasi mahdollisimman korkeaa vuokraa, muista pitää realismi matkassa. Liian korkean vuokran pyytäminen voi pidentää vuokralaisen löytämiseen kuluvaa aikaa, ja tyhjät kuukaudet syövät vuokratuottoa. Älä myöskään tuijota liikaa menneisyyteen, sillä vuokrat elävät koko ajan, ja muutama vuosi sitten käypä vuokra on voinut olla alueella aivan eri kuin mitä se tänä päivänä on.
On parempi saada hieman alhaisempaa vuokraa ja luotettava vuokralainen kuin pitää asunto tyhjillään pitkään. Voit myös harkita esimerkiksi alennuksen tarjoamista pidempiaikaisen vuokrasopimuksen tekijälle.
Vuokratuotto & vuokratuoton laskeminen
Kun olet määrittänyt asunnollesi sopivan vuokratason, voit laskea vuokratuoton. Vuokratuotto voidaan laskea seuraavalla kaavalla:
(Vuokra – kulut) * 12 / velaton hinta * 100 = Vuokratuotto %
Kuluihin lasketaan mukaan esimerkiksi asunnon hoitovastike ja muut mahdolliset asuntoon kohdistuvat kulut, kuten esimerkiksi tonttivuokra, tietoliikenneyhteysmaksut tai remonttikulut. Vuokratuottoa voi parantaa nostamalla vuokraa, mutta tämä tulee tehdä harkitusti, jotta asunto pysyy houkuttelevana vuokralaisille.
Vuokratuottoa ja sijoitusasunnon kassasvirrasta voit lukea tarkemmin tästä artikkelista:
Kassavirta kuntoon: Näin lasket sijoitusasuntosi vuokratuoton
Yhteenveto
Oikean vuokratason määrittäminen on tärkeää sekä asunnon houkuttelevuuden että sijoituksen kannattavuuden kannalta. Käypään vuokraan vaikuttavat monet tekijät, kuten asunnon sijainti, kunto, varustelu ja markkinatilanne. Tee huolellinen markkinatutkimus ja ole realistinen vuokraa määrittäessäsi. Pyri löytämään vuokralainen, joka sopii asuntoon ja on valmis maksamaan asunnolle asetettua vuokraa sekä parhaassa tapauksessa sitoutumaan pidemmäksi aikaa asuntoon.
Muista myös laatia kirjallinen vuokrasopimus ja noudattaa vuokralainsäädäntöä. Voit ladata valmiin vuokrasopimuspohjan ilmaiseksi täältä! Lataa vuokrasopimuspohja
Haluatko ulkoistaa vuokrauksen vuokravälittäjälle?
Jos et halua käyttää aikaasi ja vaivaasi vuokralaisen etsimiseen, vuokrasopimuksen laatimiseen ja muihin vuokraukseen liittyviin tehtäviin, voit harkita vuokravälittäjän palkkaamista. Vuokravälittäjä hoitaa puolestasi kaiken vuokraukseen liittyvän aina asunnon markkinoinnista vuokralaisen luottotietojen tarkistamiseen ja vuokrasopimuksen laatimiseen. Vuokravälityksen palkkio on yleensä yhden kuukauden vuokraa vastaava summa + hilppeitä ja kertoimia päälle, mutta Rentsin Vuokravälitys on aina kiinteähintainen, oli asuntosi sitten Helsingissä tai Rovaniemellä. Vuokravälityksen hinta on alkaen 630 €. Täältä voit tutustua hinnastoon tarkemmin: Hinnasto. Ja täältä vuokravälityspalvelun sisältöön: Rentsi Vuokravälitys