Lemmikkien salliminen vuokra-asunnossa on aihe, joka puhuttaa monia asuntosijoittajia ja vuokranantajia. Toisaalta lemmikit ovat tärkeä osa monen vuokralaisen elämää, tuoden iloa ja seuraa, mutta asuntosijoittajan näkökulmasta ne voivat aiheuttaa huolta sijoitusasunnon kunnosta. Ei olekaan siis ihme, että vuonna 2021 Suomen Vuokranantajien teettämä kysely paljasti että jopa puolet vuokranantajista oli kieltänyt lemmikkieläimet asunnoissaan, ja tapauskohtaisesti lemmikit oli kieltänyt 30% vuokranantajista (Lähde: MTV Uutiset, 2.2.2025)
Lemmikkien salliminen tai kieltäminen vuokra-asunnossa on asuntosijoittajalle merkittävä päätös, jolla voi olla suuri vaikutus niin vuokralaisen löytämiseen kuin vuokrasuhteen sujumiseen. Tässä artikkelissa tarkastelemme lemmikkien sallimisen hyötyjä ja haittoja, sekä annamme käytännön vinkkejä asuntosijoittajille ja vuokranantajille onnistuneen ja vastuullisen vuokrasuhteen luomiseen, jossa huomioidaan myös lemmikkien mahdollinen vaikutus asunnon kuntoon ja siihen liittyvät vastuut.
Lemmikkien sallimisen hyödyt ja haitat
Hyödyt:
- Laajempi vuokralaiskohderyhmä: Lemmikkimyönteinen asunto houkuttelee suuremman joukon potentiaalisia vuokralaisia, sillä monilla on lemmikki.
- Pidemmät vuokrasuhteet: Lemmikkien omistajat ovat usein valmiita sitoutumaan pidempiaikaisiin vuokrasuhteisiin, sillä lemmikkimyönteisiä asuntoja on vähemmän tarjolla ja muutto voi olla lemmikille stressaavaa.
Haitat:
- Kuluminen ja vauriot: Lemmikit voivat aiheuttaa kulumia lattioille, seinille ja muille pinnoille. Esimerkiksi koirat voivat raapia lattioita ja kissat voivat naarmuttaa seiniä.
- Allergiat ja hajuhaitat: Etenkin koirat ja kissat voivat jättää asuntoon pysyviä hajuhaittoja, jotka voivat aiheuttaa oireita allergisille ihmisille.
- Naapurisuhdeongelmat: Lemmikkien äänet ja muut eläinten aiheuttamat häiriöt voivat aiheuttaa ongelmia naapureiden kanssa. Esimerkiksi koiran haukkuminen voi häiritä naapurien yöunta.
Vuokranantajalla on oikeus päättää, sallitaanko lemmikit vuokra-asunnossa ja millaiset lemmikit sallitaan. On kuitenkin hyvä huomioida, että jos vuokrasopimuksessa ei ole kielletty lemmikkien pitoa, katsotaan niiden pitäminen sallituksi. Tällöin vuokranantaja hyväksyy myös lemmikeistä johtuvat kulumat esimerkiksi lattiassa, joita voidaan pitää tavanomaisena kulumisena.
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan muistilista
Onnistunut vuokrasuhde lemmikkien kanssa edellyttää selkeitä pelisääntöjä ja molempien osapuolten vastuullista toimintaa. Seuraava muistilista tarjoaa asuntosijoittajille ja vuokranantajille käytännön työkaluja, joiden avulla he voivat luoda onnistuneen vuokrasuhteen ja minimoida lemmikkien mahdollisesti aiheuttamat riskit.
- Selkeä vuokrasopimus: Laadi selkeä ja yksityiskohtainen vuokrasopimus, jossa määritellään lemmikkien pitoon liittyvät säännöt, kuten sallitut lemmikkilajit ja -määrät, sekä vuokralaisen vastuu vahinkojen korvaamisesta. Merkitse aina sopimukseen, että vuokralainen on täysimääräisesti vastuussa lemmikkien mahdollisesti aiheuttamista vahingoista ja kulumisesta.
- Huolellinen vuokralaisen valinta: Haastattele vuokralaiskandidaatteja heidän lemmikeistään ja selvitä, millaisia lemmikkejä heillä on, kuinka kauan he ovat omistaneet niitä ja miten he ovat kouluttaneet niitä. Pyydä tarvittaessa suosituksia edellisiltä vuokranantajilta.
- Vakuutusten tarkistaminen: Tarkista, mitä lemmikkien aiheuttamia vahinkoja vuokranantajan ja vuokralaisen vakuutukset korvaavat. Varmista, että vuokralaisella on vastuuvakuutus, joka kattaa lemmikkien aiheuttamat vahingot.
- Asunnon kunnon dokumentointi: Tarkasta ja dokumentoi asunnon kunto ennen vuokrausta, jotta mahdolliset lemmikkien aiheuttamat vahingot voidaan myöhemmin havaita. Ota valokuvia asunnon kaikista pinnoista ja huoneista.
- Remonttikustannusten ennakointi: Varaudu mahdollisiin remonttikustannuksiin lemmikkien aiheuttamien vahinkojen varalta. Esimerkiksi lattian uusiminen voi olla tarpeen, jos lemmikki on aiheuttanut siihen naarmuja.
- Neuvotteluvaraa lemmikkikiellon sijaan: Harkitse ehdottoman lemmikkikiellon sijaan ”lemmikit neuvoteltavissa” -mainintaa. Tämä voi laajentaa vuokralaiskohderyhmääsi ja mahdollistaa hyvien vuokralaisten löytymisen. Kaikkia lemmikkejä ei tarvitse kieltää, vaan voit harkita sallivasi esimerkiksi pienet koirat, kissat tai muut lemmikit tapauskohtaisesti.
Muista, että lemmikkien salliminen tai kieltäminen vuokra-asunnossa on aina vuokranantajan päätös. Huolellisella suunnittelulla ja sopimuksilla voidaan kuitenkin minimoida lemmikkien aiheuttamat riskit ja varmistaa sujuva vuokrasuhde.
Lue lisää aiheesta:
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/kiellettyja-lemmikkeja-jopa-salakuljetetaan-vuokra-asuntoihin-omistajan-vastuuta-lemmikkien-jaljista-ei-tunneta/9093652