Uusi vuokralaki 1.10.2026: mitä vuokranantajan pitää tietää ja tehdä

Uusi vuokralaki tuli voimaan 1.10.2026. Uudistus lyhentää vuokranantajan irtisanomisaikaa, sallii ilmoitukset sähköisesti ja asettaa vuokravakuuden palautukselle 14 päivän määräajan. Suuri osa uusista säännöistä koskee myös jo voimassa olevia vuokrasopimuksia, joten omat toimintatavat kannattaa päivittää ajan tasalle heti.

Me Rentsillä kävimme lakimuutoksen läpi pykälä pykälältä. Tähän artikkeliin olemme koonneet, mikä muuttuu ja mitä sinun pitää vuokranantajana tehdä. Tiedot perustuvat lakitekstiin (531/2026) ja oikeusministeriön ohjeistukseen.

Lataa Rentsin ilmainen vuokrasopimuspohja, joka on päivitetty uuden vuokralain mukaiseksi.

Koskeeko uusi vuokralaki vanhoja vuokrasopimuksia?

Pääsääntöisesti koskee. Uutta lakia sovelletaan myös ennen 1.10.2026 tehtyihin asuinhuoneiston vuokrasopimuksiin, eikä vanhaa sopimusta tarvitse tehdä uudelleen.

Vanhoissa sopimuksissa noudatetaan kuitenkin edelleen vanhaa lakia seuraavissa asioissa, elleivät osapuolet sovi 1.10.2026 jälkeen toisin:

• sopimuksen kesto ja ensimmäistä irtisanomispäivää koskevat ehdot
• vakuuden kattavuus ja vakuusehtojen mitättömyys
• vuokrankorotus
• vuokranantajan irtisanomisaika
• muuttopäivä

Ennen 1.10.2026 lähetettyyn ilmoitukseen tai varoitukseen sovelletaan vanhaa lakia. Tarkista siis aina ensin, milloin sopimus on tehty ja milloin ilmoitus on lähetetty.

Laki ei koske lainkaan sopimusta, jolla asunto vuokrataan lyhytaikaiseen ja tilapäiseen asumiseen.

Sopimuksen kesto: 12 kuukauden sitoutuminen tehdään nyt määräajalla

Moni vuokranantaja on käyttänyt toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta, jonka irtisanomisaika voi alkaa vasta esimerkiksi 12 kuukauden kuluttua. Uusissa sopimuksissa tällainen ehto on mitätön.

Tilalle laki tuo sopimustyypin, joka on aluksi voimassa määräajan ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi. Sopimuksen voi irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan loppuun. Sitoutuminen koskee molempia osapuolia, myös vuokranantajaa.

Vuokranantajan irtisanomisaika lyheni

Uusissa sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Muuten irtisanomisaika on kolme kuukautta.

Vuokrasuhteen kesto	Ennen 1.10.2026 tehdyt sopimukset	1.10.2026 alkaen tehdyt sopimukset
Alle 1 vuosi	3 kk	3 kk
Vähintään 1 vuosi, alle 2 vuotta	6 kk	3 kk
Vähintään 2 vuotta	6 kk	4 kk

Suurin muutos koskee vuokrasuhteita, jotka ovat kestäneet vähintään vuoden mutta alle kaksi vuotta. Niissä irtisanomisaika puolittuu kuudesta kuukaudesta kolmeen. Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen tehtiin. Vuokralaisen irtisanomisaika on edelleen yksi kuukausi.

Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.

Irtisanomisen ja varoituksen voi nyt antaa sähköisesti

Tavallinen kirje vuokralaisen tavallisesti käyttämään osoitteeseen riittää jatkossa ilmoitusten tiedoksiantoon. Aiemmin yleissääntö edellytti kirjattua kirjettä. Kirje katsotaan saaduksi seitsemäntenä päivänä postiin jättämisestä.

Jos osapuolet ovat sopineet sähköisestä viestintäkanavasta yksilöllisesti ja kirjallisesti, ilmoituksen voi lähettää sitä kautta. Sähköinen viesti katsotaan saaduksi kolmantena päivänä lähettämisestä.

Irtisanomisilmoitus, purkuilmoitus ja purkuvaroitus on annettava todisteellisesti. Laki tuo tähän uuden tavan, heräteviestin:

1. Lähetä ilmoitus ensimmäiseen sovittuun sähköiseen kanavaan, esimerkiksi sähköpostiin.
2. Lähetä toiseen sovittuun kanavaan, esimerkiksi tekstiviestinä, heräteviesti siitä, että ilmoitus on saatavilla.

Ilmoitus katsotaan saaduksi kolmantena päivänä heräteviestin lähettämisestä. Molemmista kanavista on oltava sovittu yksilöllisesti ja kirjallisesti.

Sopimusehto, jonka mukaan irtisanomisen voisi antaa tiedoksi muulla kuin laissa säädetyllä tavalla, on mitätön. Sähköistä kanavaa ei myöskään saa käyttää, jos lähettäjä tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ettei vastaanottaja pysty iän, vamman tai muun vastaavan syyn vuoksi käyttämään sitä.

Vuokravakuus on palautettava 14 päivässä

Vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos avaimet palautetaan vasta päättymisen jälkeen, aika lasketaan hallinnan luovuttamisesta. Jos palautukselle on perusteltu este, 14 päivää lasketaan esteen poistumisesta. Sääntö koskee kaikkia vuokrasopimuksia, myös vanhoja.

Pidätysilmoituksesta on käytävä ilmi saatavan peruste ja kohtuudella vaadittavalla tavalla tehty arvio sen määrästä. Pidätetty osuus saa olla enintään saatavan tai ilmoitetun arvion suuruinen. Vuokravakuustilille talletetun vakuuden saa kuitenkin pidättää kokonaan, kunnes saatavan määrä on selvinnyt.

Aiheettomasta pidättämisestä vuokranantaja voi joutua korvaamaan vakuuden asettajalle aiheutuneen vahingon. Vakuus voi edelleen olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen.

Tee lähtötarkastus heti avainten palautuksen yhteydessä. Jos korjauksen hinta ei ole vielä tiedossa, pidätysilmoitukseen riittää huolellisesti tehty kohtuullinen arvio.

Asukasilmoitus, tupakointikielto, vuokrankorotus ja käynnit

Vuokralaisen on ilmoitettava asunnossa asuvat

Jos vuokralainen asuu asunnossa muiden henkilöiden kanssa, hänen on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti asukkaiden lukumäärä ja peruste, jolla he asuvat asunnossa. Täysi-ikäisistä asukkaista ilmoitetaan lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Uusista asukkaista ja poismuutoista on ilmoitettava viipymättä.

Voimassa olevissa vuokrasuhteissa vuokranantajan on ensin kerrottava vuokralaiselle tästä velvollisuudesta. Vuokralaisen velvollisuus alkaa vasta, kun hän on saanut tiedon vuokranantajalta.

Tupakointi on kielletty, ellei vuokranantaja anna lupaa

Tupakointi on kielletty asunnon sisätiloissa, parvekkeella ja muissa asuntoon liittyvissä yksityisissä sisä- ja ulkotiloissa. Kielto koskee myös sähkösavukkeita ja muita tupakkalain 73 §:ssä tarkoitettuja tuotteita sekä vanhoja vuokrasopimuksia. Vuokranantaja voi antaa luvan tupakointiin, jos muu lainsäädäntö, viranomaisen määräys tai yhtiöjärjestys ei sitä kiellä.

Vuokrankorotuksesta ilmoitetaan kirjallisesti ja ajoissa

Uusissa sopimuksissa vuokranantajan on ilmoitettava korotuksesta, uudesta vuokrasta ja voimaantuloajankohdasta kirjallisesti. Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta, eikä sitä saa periä takautuvasti.

Esimerkki: vuokranantaja tekee korotusilmoituksen 15.10. Seuraava vuokranmaksukausi alkaa 1.11., joten korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan 1.12.

Vuokralaisen pyynnöstä hänelle on kerrottava maksutta korotuksen peruste ja uuden vuokran laskutapa. Myöhästynyt ilmoitus siirtää korotusta, eikä väliin jäänyttä aikaa voi periä jälkikäteen. Lue myös, miten vuokran indeksikorotus lasketaan.

Vuokranantajan käynnit asunnossa

Käynti sovitaan vuokralaiselle sopivaan aikaan. Jos aikaa ei saada sovittua vuokralaisesta johtuvasta syystä ja hänelle on annettu riittävästi aikaa vastata, käynti voidaan tehdä kohtuullisen ajan kuluttua etukäteen ilmoitettuna ajankohtana. Tällöin asuntoon jätetään ilmoitus, josta käy ilmi käynnin syy, ilmoituksen jättäjän nimi ja lisätietoja antavan tahon yhteystiedot.

Kun vuokrasuhde päättyy

Muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä

Uusissa sopimuksissa vuokralaisen muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, elleivät osapuolet sovi toisin.

Asuntoon jäänyt omaisuus siirtyy vuokranantajalle

Jos vuokralainen jättää tavaraa asuntoon, omaisuus siirtyy vastikkeetta vuokranantajalle kuukauden kuluttua siitä, kun vuokranantaja on ilmoittanut vuokralaiselle omaisuudesta ja omistusoikeuden siirtymisestä. Jos ilmoitusta ei saada perille, aika on neljä kuukautta siitä, kun vuokralainen jätti asunnon.

Jätteet ja selvästi arvottoman omaisuuden saa hävittää heti, mutta ei valokuvia, asiakirjoja tai vastaavia esineitä. Muusta omaisuudesta vuokranantajan on huolehdittava määräajan loppuun, ja vuokralainen korvaa huolenpidon ja hävittämisen tarpeelliset kustannukset. Omistusoikeus ei kuitenkaan siirry, jos vuokranantaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, ettei asuntoa ole hylätty vapaaehtoisesti.

Jos vuokralainen kuolee

Jos vuokralainen oli vuokrannut asunnon yksin eikä asunnossa asunut hänen puolisoaan, perheeseen kuuluvaa lastaan tai jommankumman puolison vanhempaa, vuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista. Vuokrasuhde päättyy kahden kuukauden kuluttua sen kalenterikuukauden lopusta, jona vuokranantaja sai tiedon kuolemasta. Vuokranantajan on pyrittävä ilmoittamaan päättymisajankohta kuolinpesälle. Kuolinpesä voi jatkaa vuokrasuhdetta ilmoittamalla siitä kirjallisesti ennen päättymistä.

Vainajan tavarat vuokranantaja saa siirtää muualle, mutta niistä on huolehdittava, kunnes kuolinpesän edustaja ottaa ne vastaan. Jätteet saa hävittää heti. Asian selvittämisestä ja tavaroista huolehtimisesta aiheutuneet tarpeelliset kustannukset maksetaan kuolinpesän varoista.

Uusi purkuperuste ja häätö

Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen myös, jos purkamiseen on muu erittäin painava syy. Oikeusministeriön esimerkki tällaisesta syystä on vakava väkivallanteko asunnon tai talon välittömässä läheisyydessä. Purkaminen edellyttää pääsääntöisesti, että vuokralaiselle on ensin annettu kirjallinen varoitus.

Jos käräjäoikeus velvoittaa vuokralaisen muuttamaan pois, se voi vuokranantajan vaatimuksesta velvoittaa vuokralaisen maksamaan vuokraa tuomion antopäivää seuraavan kuukauden loppuun.

Tarkistuslista: näin vuokranantaja toimii nyt

• Päivitä vuokrasopimuspohja poistamalla ensimmäistä irtisanomispäivää koskeva ehto ja käyttämällä tarvittaessa määräaikaa, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi.
• Ilmoita nykyisille vuokralaisille heidän velvollisuudestaan kertoa asunnossa asuvista henkilöistä.
• Sovi sähköisestä tiedoksiannosta kirjallisesti uusissa sopimuksissa ja erillisellä täydennyksellä vanhoissa sopimuksissa.
• Merkitse kalenteriin jokaisen vuokrasuhteen kohdalla vakuuden palautuksen määräpäivä, joka on 14 päivää vuokrasuhteen päättymisestä.
• Tarkista sopimuksen tekopäivä ennen irtisanomista, koska vanhassa sopimuksessa irtisanomisaika on kolme tai kuusi kuukautta ja uudessa kolme tai neljä kuukautta.
• Ajoita vuokrankorotusilmoitukset niin, että esimerkiksi 1.12. voimaan tuleva korotus on ilmoitettu kirjallisesti viimeistään 31.10.
• Kerro vuokralaisille tupakointikiellosta ja anna mahdollinen tupakointilupa kirjallisesti.

Rentsin ilmainen vuokrasopimuspohja on päivitetty uuden vuokralain mukaiseksi. Lataa vuokrasopimuspohja tästä.

Uusi vuokralaki ja Rentsi

Rentsin hoitamissa vuokrasuhteissa huolehdimme siitä, että sopimukset, ilmoitukset ja vakuuksien palautukset menevät uusien sääntöjen mukaan.

Haluatko varmistaa, että omat vuokrasopimuksesi ja toimintatapasi ovat ajan tasalla? Tutustu Rentsi Huoleton -hallinnointipalveluun tai vuokravälitykseemme. Jätä soittopyyntö, niin käydään vuokraustoimintasi ehdot läpi yhdessä.

Kirjoittanut Tero Tupamäki, toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV, Rentsi Vuokravälitys Oy

Usein kysytyt kysymykset uudesta vuokralaista

Milloin uusi vuokralaki tuli voimaan? Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta (531/2026) tuli voimaan 1.10.2026.

Pitääkö vanhat vuokrasopimukset tehdä uudelleen? Ei. Uutta lakia sovelletaan myös vanhoihin sopimuksiin, mutta esimerkiksi irtisanomisaika ja vuokrankorotus määräytyvät niissä vanhan lain mukaan, ellei toisin sovita.

Mikä on vuokranantajan irtisanomisaika uuden vuokralain mukaan? Uusissa, 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa kolme kuukautta tai neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta. Vanhoissa sopimuksissa irtisanomisaika on kolme tai kuusi kuukautta.

Saako vuokra-asunnossa tupakoida? Ei, ellei vuokranantaja anna lupaa. Kielto koskee myös parveketta ja sähkösavukkeita.

Kuinka nopeasti vuokravakuus on palautettava? Viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä. Samassa ajassa voi vaihtoehtoisesti antaa kirjallisen ilmoituksen pidättämisestä perusteineen.

Voiko vuokrasopimuksen irtisanoa sähköpostilla? Voi, jos osapuolet ovat sopineet yksilöllisesti ja kirjallisesti kahdesta sähköisestä kanavasta, esimerkiksi sähköpostista ja tekstiviestistä. Ilmoitus lähetetään toiseen kanavaan ja heräteviesti toiseen.

Lähteet:

• Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta 531/2026, Finlex
• Oikeusministeriö: Huoneenvuokralait uudistuvat

Huomaathan, että tämä on yleisluontoinen katsaus eikä korvaa lakitekstin tarkistamista tai oikeudellista neuvontaa yksittäistapauksessa.