Asuntosijoittaminen on loistava tapa kartuttaa omaa varallisuuttaan, mutta vuokralaisen löytäminen ja vuokrasuhteen hoitaminen voivat viedä paljon vaivaa sekä aikaa. Vuokravälityksen ulkoistaminen voi siis olla kannattava vaihtoehto. Tässä tekstissä perehdymme vuokravälityksen hintaan ja siihen vaikuttaviin tekijöihin.
Mihin vuokravälityksen hinta perustuu?
Vuokravälityksen hinta muodostuu useista tekijöistä, eikä kallis hinta aina takaa parasta palvelua. On tärkeää ymmärtää, mitä palveluun sisältyy.
Yleisesti ottaen vuokravälityksen hintaan vaikuttavat:
- Markkinointi: Tämä kattaa asunnon näkyvyyden eri kanavissa, kuten Vuokraovi.comissa ja Oikotie.fi:ssä. Laadukkaan markkinoinnin pitää vähintään sisältää ammattimaiset valokuvat, pohjakuvan asunnosta sekä some-markkinointia eri kanavissa.
- Yhteydenpito: Vuokralaisehdokkaiden yhteydenotot ja kysymyksiin vastaaminen vievät aikaa. Nopea ja tehokas kommunikointi on tärkeää jotta parhaat ehdokkaat saadaan nopeasti kiinni.
- Näytöt: Asunnon esittely potentiaalisille vuokralaisille.
- Vuokrasopimus: Sopimuksen laatiminen ja siihen liittyvät tehtävät.
Muita hintaan vaikuttavia tekijöitä:
- Asunnon koko: Isomman asunnon markkinointi ja esittely vievät luonnollisesti enemmän aikaa ja vaivaa.
- Asunnon sijainti: Kauempana kaupunkikeskuksista sijaitsevien asuntojen välitys voi kuluttaa huomattavasti enemmän aikaa välimatkojen ja niiden taittamisesta johtuen.
Rentsillä panostamme laajaan näkyvyyteen ja tehokkaaseen markkinointiin. Käytämme ammattivalokuvaajia, teetämme asunnolle aina uuden pohjakuvan ja hyödynnämme sosiaalista mediaa tavoittaaksemme mahdollisimman laajan joukon potentiaalisia vuokralaisia eri kanavissa. Jokainen kohde saa palvelumme kautta maksettua ja alueellisesti kohdennettua näkyvyyttä. Lisäksi reagoimme nopeasti yhteydenottoihin ja tarjoamme sujuvan vuokrausprosessin mikä ei vie asuntosijoittajalta aikaa.
Mistä tietää mitä vuokravälitystä käyttää?
Vertaile välityspalveluiden hinnat, mutta muista että halvin vaihtoehto ei välttämättä ole pitkällä tähtäimellä edullisin. Laadukas markkinointi ja huolellinen vuokralaisvalinta säästävät rahaa tulevaisuudessa. Kun asunto pysyy hyvässä kunnossa ja vuokralaiset viihtyvät pidempään, vältyt turhilta kuluilta. Valitse vuokravälitys, jolla on kokemusta asuntosijoittamisesta, sillä asiantunteva välittäjä osaa neuvoa sinua ajankohtaisissa asioissa sekä ehkäisemään monia myöhemmin mahdollisesti syntyviä ongelmia auttamalla vuokralaisvalinnassa. Muista myös nopean ja ystävällisen asiakaspalvelun tärkeys. Varmista, että saat tarvittaessa apua ja vastauksia kysymyksiisi. Tutustu myös muiden asiakkaiden kokemuksiin etsimällä arvosteluita netistä tai kysymällä suosituksia tuttaviltasi.
Vuokravälityksen keskeiset hyödyt asuntosijoittajalle
- Ajansäästö: Vuokravälitysliike hoitaa kaiken vuokraukseen liittyvän puolestasi, jolloin voit keskittyä muihin asioihin.
- Asiantuntemus: Kokenut vuokravälitysliike tuntee alan lainsäädännön ja käytännöt, mikä auttaa välttämään ongelmia ja virheitä.
- Turvallisuus: Vuokravälitysliike huolehtii vuokralaisen taustojen tarkistamisesta ja laatii lainmukaisen vuokrasopimuksen, mikä tuo turvaa sijoituksellesi.
- Ammattimainen markkinointi: Vuokravälitysliike varmistaa, että asuntosi tavoittaa laajan joukon potentiaalisia vuokralaisia, jolloin sinulla on enemmän valinnanvaraa.
Hyvä vuokravälittäjä varmistaa onnistuneen vuokrauksen ja säästää aikaasi. Muista myös, että voit vähentää vuokravälittäjän palkkion verotuksessa. Ilmoita vähennys veroilmoituksen kohdassa ”Vuokratulot – Muut kulut”. Lisätietoja vähennyskelpoisista kuluista löydät Verohallinnon verkkosivuilta:
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/
Mitä vuokravälitys maksaa?
Vuokravälityksen hinnoittelu vaihtelee markkinoilla paljon. Jotkut toimijat veloittavat kiinteän hinnan, toiset taas prosenttiosuuden vuokrasta. Kenties yleisimpänä hinnoittelumallina voidaan pitää yhden kuukauden vuokraa johon lisätään arvonlisävero päälle. Lisäksi hinnoittelu voi vaihdella alueellisesti.
Vuokravälittäjät tarjoavat usein myös muita palveluita, joista voi olla hyötyä asuntosijoittamisessa. Kaikki palvelut eivät välttämättä sisälly vuokravälityspalkkioon. Kauttamme voit ostaa vuokravälitykseen lisäpalveluina esimerkiksi asunnon muuttotarkastuksen, vuokrasopimuksen laadinnan ja konsultaatioapua vuokraustoimintaan. Jos olet hankkimassa esimerkiksi kokonaista kerrostaloa tai useamman asunnon pakettia, voimme auttaa sinua vuokrien hinnoittelussa ja kokonaisuuden hallinnassa, jotta omistajanvaihdos sujuu mahdollisimman jouhevasti.
Me Rentsillä uskomme läpinäkyvyyteen ja selkeyteen. Siksi tarjoamme kiinteän hinnan vuokravälitykseen kaikille asiakkaillemme asunnon sijainnista riippumatta. Tämä on erityisen hyödyllistä asuntosijoittajille, joilla on asuntoja useilla eri paikkakunnilla. Kiinteä hinnoittelu tuo ennustettavuutta ja helpottaa kulujen hallintaa, kun välityspalkkio on aina sama riippumatta asunnon sijainnista tai vuokratasosta. Rentsin hinnasto löytyy täältä.